泡沫崩了：旧金山湾区房价10个月跌35%

　　2023年2月19日(农历2023年1月29日)，美国旧金山湾区房价10个月暴跌35%。

　　房价暴跌35%！最危险的泡沫崩了，发生了什么？。

　　据wolfstreet的最新数据显示，2023年1月份，旧金山湾区9个县的房价中位数环比下跌8%，同比下跌达17%，相比2022年3月的峰值，房价中位数累计下跌幅度达35%，甚至比次贷危机时期的房地产泡沫破裂来得更猛烈。当地房价中位数从154万美元下降至100万美元。

　　罕见暴跌35%

　　每年春季，通常是北美房地产的销售旺季，按理说，目前旧金山的房地产市场已经进入销售旺季。因此，2023年1月的房价暴跌出乎市场意料，也或许意味着，美国房地产市场泡沫已经传来了破裂的信号。

　　在这一轮暴跌之前，美国楼市尤为疯狂。据标普corelogic凯斯·席勒全国房价指数更新的数据显示，美国2022年3月全国房价指数同比上涨20.6%，直接刷新了过去35年的最高增速纪录，当时全美的平均房价较2012年波底的累计涨幅一度超过100%。

　　但自2022年以来，美联储激进的加息风暴，不断推升美国的房贷利率，导致美国楼市的泡沫迅速降温，甚至濒临破裂。

　　同时，美国人对楼市的前景也变得非常悲观。据信用卡及抵押贷款金融服务公司nerdwallet的一项调查显示，67％的受访者认为，美国房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。

　　而旧金山面临的问题或许更为残酷，由于硅谷大规模的裁员潮尚未结束，越来越多的人正在离开旧金山。2020年至2022年三年期间，旧金山市的人口就减少了大约5.6万人，而同期则有大约1.2万套新房竣工。从人口角度看，当前的人口变动并不足以支撑昂贵的房价。

　　加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师jordan levine表示，最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。

　　levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下调。

　　更值得注意的是，与上一次房价大跌相比，这次旧金山湾区房价的暴跌来得更为凶猛。

　　在2007年开始的上一次房地产泡沫破裂，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在下跌了59%之后触底。在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。

　　来源：综合证券时报、上观新闻

　　（转自：羊城晚报•羊城派综合）